　[深度]中国遇到了最难的一道坎，生死都因房地产-安平县彩虹多多金属丝用制品有限公司

【导读】：　　[深度]中国遇到了最难的一道坎，生死都因房地产　　01　　7月6日，当第一缕晨光从东边升起时，大连街上的行人逐步多了起来，一切都还处于慵懒之中。　　很少有人注重到，此时数十海里之外的黄海上，有一条满载美国大豆的巨轮正以13.5节的速率，猖獗冲向这座北方明珠...

　　[深度]中国遇到了最难的一道坎，生死都因房地产

　　7月6日，当第一缕晨光从东边升起时，大连街上的行人逐步多了起来，一切都还处于慵懒之中。

　　很少有人注重到，此时数十海里之外的黄海上，有一条满载美国大豆的巨轮正以13.5节的速率，猖獗冲向这座北方明珠。

　　让它云云焦虑的，是已最先倒计时的中美商业战。差一秒，都可能被特殊征收超万万的关税。

　　这艘海上货船与即将落地的25%关税拼命赛跑，而2万公里外的南中国，也爆发着另一场同样扣人心弦的生死时速。

　　5天前，1500辆汽车从深圳的各个角落出发，经大岭山来到东莞松山湖。车上坐着的2700人，全都是中国排名第一通讯巨头华为的研发职员。这里边，有不少人的身上承载着一个赶超美国的使命——

　　中兴陷落伍，整个国家的�；馐锻蝗磺苛移鹄础；状慈巳握蔷鲆榇用磕炅杓菀磺б诘难蟹⒕阎�，拿出20%-30%用于基础研究，集中精神冲锋。

　　在这场伟大战争眼前，试图闭关修炼的华为却遭遇到一座难以跨越的巨山——通俗人不吃不喝事情100年都买不起的深圳房价。最终，它选择了脱离。“空心化”再次威胁深圳。

　　一个是天下最有前途的都会，一个是全球最汹涌的国家，由于历史巨轮的突然转向，同时陷入了一种不确定性之中。

　　而当初我们用房地产拉动经济的畸形路子，也恰幸亏这个要害时刻，用一种难以想象的苦果回报给这个国家。

刀片刺绳

　　1979年，中国经济处于瓦解的边沿，忧心忡忡的老人家提起笔，在南海边上画了一个圈，深圳就此开启了庆幸与梦想的一页。

　　三教九流络绎不绝，挤满了能落脚的每一个角落。有的人沦为生产线上的螺丝钉，也有的人一层层往上爬，转身成了今天能在华润城门口淋雨排队的人。

　　这里的故事，天天倾覆着农村孩子的想象力。天下之窗门口那位蓬头垢面的流离汉，向你展示空荡荡的裤腿伸手乞讨时，兜里的银行卡就藏着两辆宝马;坐在前海曼哈顿的金融才子，看起来衣冠楚楚，干的却都是下田割韭菜的体力活。

　　深圳有几多人，天天就会爆发几多假话。唯独吞一种人从不可骗，他们的名字叫房产中介。这么多年来，中介一直在说房价要涨，房价要涨!房价真的是打了鸡血一样，一起没停过。

　　今天，A股一半上市公司辛辛勤苦干一年，利润都不敷买深圳一套住宅。这种魔幻现实主义，生怕连见过世面的邓大人都预料不到。

　　深圳，正在向对岸的香港步步看齐，员工平均年薪70万元的华为只好用脚投票。

　　40辆8吨货车，共60车次，每辆车子打上“华为搬家专用车辆”。这只声势赫赫的步队，将这场中美大国博弈下华为的“武器装备”通通搬离深圳，送往隔邻东莞建设另一座军营，与全天下的研发中心一起攻城拔寨。

　　一经深圳人看不上眼的东莞，成了这次搬离的最大赢家。税收，专利，GDP，要撒有撒，谁叫我的土地、屋子就是这么自制。

刀片刺绳

　　着实早在2016年，华为就跑过一次。那时迁徙的是华为最下游的制造环节。

　　有人辩白说，这不怪深圳。拿不出地给企业扩张，是深圳先天性的缺陷。

　　增量上。深圳总面积1953平方公里,一半的土地被划入基本生态控制线，基础不可开发。剩下的土地险些开发完了，只余下戋戋可数的几十平方公里。而深圳又不可吞下东莞惠州和汕尾搞直辖市……

　　存量上。城中村刷新牵涉规模太广，拆迁难度、时间本钱和资金本钱极大，难以迁出村民，腾出一片土地搞工业。

　　确实，深圳或许只有北京的1/10、上海的1/3、广州的1/4那么大，是一线都会当中面积最小的都会，也是天下最缺地的都会。

　　深圳很委屈，但在可腾挪的空间中，深圳又做了哪些起劲呢?

　　历史上，深圳有大巨细小的工业区900 多个，其中近2/3 的老工业区妄想不对理，容积率低，厂房设施落伍。这块大蛋糕若能盘活，便能挤出非�？晒鄣耐恋亓俊�

　　深圳二话不说卷起袖子就开干。只是干着干着，这本“工业区刷新”的经就念歪了。

　　从2011年-2016年，深圳工业区刷新面积总量达1248公顷，其中有51.9% 的土地被拿来做栖身用地�；痪浠八�，深圳披着工改的外衣，一边干着刷新的活，一边做着房地产的生意。

　　由于这里边的盈利着实太高，拉动经济效果着实太显著了。近十年来，房地产成为中国最赚钱的行业，炒佃农、开发商、地方政府只要抱上这条大腿，就能积累巨量的财产。

　　尤其是2015年3月30日，历时几年的政策默然后，中国重启了以房地产拉动经济增添的做法，狂飙突进的楼市更是让人上瘾。

　　在这种急躁的大情形下，深圳也未能对抗得住诱惑。经济利益的导向，就完全扭曲了工业用地的刷新偏向。

　　(每年几百上千亿的土地出让金收入，对自我造血能力强悍的深圳来说也不是一笔小数目)

　　区域专家金心异透露过，深圳工业用地最高的时间有200平方公里，但最近几年，搞工改工、工改商，现实上盖了许多写字楼。“我以为现在还剩的工业用地能有120平方公里就不错了”。

　　深圳并非无地可用，而是尚有它用。公寓、豪宅、办公大楼一栋栋拔地而起，房价也随着一飞冲天，深圳没有实时脱手干预死死摁住，房价从14年的均价3万冲到了16年的5.5万。

　　欠好说是不是价钱，这前后有1.5万家企业逃离深圳，其中不乏明星企业的高新制造环节，大疆科技迁至东莞，中兴迁往河源，比亚迪迁往汕尾，欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯迁至江西南昌。

　　若是昔时转移的是制造部分，深圳还可以用缺地的捏词来搪塞，说是要从生产型都会转向研发型、效劳型都会的话，那么，今天华为研发部分的大退却已让深圳无话可说。

刀片刺绳

　　人至中年，深圳遇到了大懊恼。

　　制造业跟效劳业，就像皮与毛的关系。

　　失去了制造，口岸、物流、仓储、金融、执法、会计、包管、广告、售后、培训，这些第三工业又能效劳于谁呢?没有了制造，剑指“未来硅谷”的深圳，其立异不就成了无本之木吗?

　　粤港澳大湾区的妄想马上就要下来了，工业空心化的深圳，是否能够撑得起广深立异科技走廊，进而推动中国制造走向中国智造，与全球顶尖湾区一争高下?

　　深圳若被拖累了程序，就不但是大湾区的损失，照旧整其中国的损失。台湾新竹园就是前车之鉴。

　　深圳市政协的调研报告显示，2000年以前，全球除了硅谷，新竹科技园是科技工业生长最好的地方，但大宗焦点生产环节外迁，工业空心化之后，看似占领了市场，扩大了规模，但自身却弱化了，最终也没有维持一连立异的历程。

　　一江之隔的香港，也由于选择了房产造城的蹊径，一再错过一再升级的时机。宇宙第一的房价，就彻底击碎了年轻人的创业梦，没有谁敢于放弃稳固的薪酬，来一场高危害的赌博。

　　时下的中国，一场高房价的恶梦周全袭来。“楼市四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥已泛起了 “房价驱人”。网红都会杭州的房价也令人生畏，照这个趋势涨下去，逼走阿里巴巴也完全不是没有可能。

　　该走的总是会走的。该来的，也总是会来的。

　　这场旷日长期的中美商业冲突终于吹响了军号，中国经济将面临越发下行的压力。而此时去杆杠正处于最最要害的时刻，上轮经济周期钱币大放水的泡沫还未出清，中国再也无法像08年金融�；谎锤�4万亿托底，继续把衰退往后拖。

　　在这岌岌可危之际，屋子成了全民信仰，在富人眼里，它被视为躲过经济周期大洗劫的神物。在中产阶级眼里，它就是赌上命都要护住的所有身家。

　　去杠杆多用力，可能牵连房价下跌，这群人一定上街扯横幅。去杠杆弱了，明斯基降临的警报就一日不除。所谓刺激是死路，缩短是萧条。所有人都处于骑虎难下的时势。

　　“房地产经济学”的苦果，就是用这一种悖论式的手段讥笑我们。7月5日，央行定向降准，释放出7000亿的流动性用来浇灌小微企业和债转股，但谁也不知道，这里头究竟会有几多钱拐个弯，继续流入楼市。

　　生也房地产，死也房地产。深圳的中年懊恼，亦是国家的中年懊恼。

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　[深度]中国遇到了最难的一道坎，生死都因房地产